中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 福和路美妝花園一樓-21喜美4552

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：103.26 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.54 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：1.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市永和區福和路買房建議

您好，以下針對編號 1314465 之物件資料，以購屋者角度進行詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於永和區福和路，鄰近捷運永安站，通勤便利，屬於高需求熱區。 2. 稀缺空間：一樓擁有稀有小空地（後院），適合植栽或戶外活動，居住品質高於一般一樓戶。 3. 屋內狀況佳：全新精緻裝潢，邊間方正且採光充足，減少搬入後的翻修成本與時間。 4. 價格門檻低：總價約 1,488 萬元，對於永和捷運區而言，屬於較低入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 46 年，銀行貸款額度可能受限，且未來維修成本可能隨年限增加。 2. 樓層與電梯：無電梯 5 樓建築，雖為 1 樓出入方便，但長期持有對於長者或搬運重物稍顯不便。 3. 坪數與隱私：總坪數約 14 坪空間較小，隱私性及通風狀況易受一樓環境影響（如噪音、蟲害）。 4. 貸款風險：高屋齡建物通常難以申請高額貸款，可能需提高自備款比例。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度：鬧中取靜，加上私人後院，適合新婚家庭或喜歡園藝者長期居住。 2. 轉租潛力：永和區租賃需求強勁，若未來無自住計畫，具一定收租保值能力。 3. 政策更新：老屋重建或都市更新政策若推動，未來可能提升社區價值（需評估參與意願）。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓無電梯，加上屋齡極高，未來買盤可能減少，流動性不如電梯大樓。 2. 房價折損風險：若未參與都更，屋齡增長可能導致房價相較電梯大樓折價幅度加大。 3. 法規限制：老舊社區可能面臨社區公設金不足或修繕困難，影響居住安全與價值。

二、物件評論

購買建議：適於特定需求者考慮，投資風險較高。

此物件對於**「注重生活品質的新婚家庭」或「需一樓隱私空間且預算有限者」**具有吸引力。主要理由在於其擁有「鬧中取靜」的優勢，並搭配難得一見的一樓小空地，居住體驗優於同區普通公寓。

然而，購屋者需特別注意**「屋齡 46 年」**帶來的潛在風險。銀行對高屋齡建物通常採取嚴格貸款審核，可能導致貸款成數降低，需確認自備款是否充足。此外，未來若想轉手，同類型老舊公寓的流通性可能受限。若您打算長期自住並接受老屋維護成本，此物件具備不錯的生活價值；若以資產增值或短期持有為主，則建議謹慎評估，並優先考慮屋齡較新的物件。