小夫妻帶您買好房中  龜山買屋 / 龜山買房 - 小夫妻帶您買好房 ❤️A7遠雄新未來｜超新兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：46.97 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新未來3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：7.97 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2773 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：A7 遠雄新未來 3

以下針對位於桃園市龜山區 A7 重劃區的「遠雄新未來 3」物件，從潛在購屋者的角度進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房屋條件新：屋齡僅約 2 年，幾乎等於新房，內部設施完好，省去了整修的時間與成本。 2. 公設豐富：社區擁有健身房、泳池、廚藝教室等優質 amenities，提升居住品質與生活機能。 3. 教育資源優勢：對面規劃雙語小學與國中，步行即可到校，對於有子女的教育家庭是一大吸引力。 4. 坪效良好：總坪數含車位達 35 坪以上，格局為 2 房 2 廳，空間感在同價位新案中屬佳。
劣勢	1. 捷運步行距離：距離 A7 捷運站步行約需 17 分鐘，對於依賴大眾運輸通勤者而言，便利性略打折扣。 2. 車位類型：為平面式車位，相较于機械式或斜坡車道，出入可能需要稍微注意，且轉彎半徑受限。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,700 餘元，雖換取公設便利，但長期持有成本需納入考量。 4. 單一衛浴：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或生活作息不重疊時，早晚使用可能產生排程衝突。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近郵政園區與華亞科技園區，隨著產業聚落成形，周邊房價支撐力與租金需求有望提升。 2. 新學區效應：雙語學校若如期開課招生，將進一步帶動該區域的住宅價值與家長族群的置產意願。 3. 投資收租：對於科技園區就業的青年族群或上班族，此屋型具備良好的出租潛力。
威脅	1. 新案供應量大： A7 重劃區新成屋數量眾多，未來 resale 時可能面臨同區域競品較多、議價空間不確定性高的狀況。 2. 政策風險：政府對於學區或都市規劃的調整，可能影響雙語學校的實際開課時間與範圍。 3. 市場波動：整體房市若進入冷卻期，高單價的新成屋在流動性上通常較老舊社区來得緩慢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀摩名單，適合特定族群置產。

此物件位於 A7 重劃區核心地段，最大的亮點在於「新屋條件」與「學區資源」。對於有育兒需求、重視生活機能以及希望在科技園區工作的購屋者來說，該案提供了相當高的居住舒適度。特別是雙語學校的規劃，若確定能如期啟用，將是極大的增值資產。

然而，購屋者需自我評估對「捷運通勤」的依賴程度。17 分鐘的步行距離意味著您可能更需要依靠汽車、機車或自行接駁至捷運站，這會影響日常的便利度。此外，考慮到同區域新案供應持續放量，建議在議價階段可以參考同區其他類似屋齡物件的價格，並確認該雙語學校的官方核定進度，以確保投資風險可控。若您追求「即買即住」且重視社區環境，此物件具備很高的持有價值；若優先考量捷運便利度或極致低房價，則需再斟酌。

問與答

我要發問

小夫妻帶您買好房

小夫妻帶您買好房(仲介，收取服務費)

暱稱：小夫妻帶您買好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-626491

訂閱：0 (加入)

住商不動産中壢家樂福加盟店

經紀業名稱: 菄錸不動產有限公司

證號: 110登字第402098號

小夫妻帶您買好房｜住商不動產中壢家樂福店
我們是一對熱愛房地產、也熱愛家庭的小夫妻，
相信「房子不只是建築，更是幸福的起點」。
過去，我們在銀行業累積超過十年的專業經驗，
熟悉貸款流程、財務規劃、稅務建議，
現在轉換跑道投入房地產，不只是房屋仲介，
更是能幫您整合「金融＋不動產」的專業顧問。
也因此，我們能比其他仲介提供更多元的建議與更周全的保障。
我們的特色與優勢
✅ 銀行＋房仲雙專業：十多年銀行經驗，讓您在購屋貸款、資金配置上得到最專業的規劃。
✅ 夫妻同心，雙倍用心：合作無間，站在客戶角度，提供最貼心的服務。
✅ 短影音行銷專業：用真實、活潑的影音方式，讓房屋特色被更多買方看見。
✅ 自媒體品牌經營：經營【小夫妻帶您買好房】臉書、抖音、YouTube，累積大量粉絲與潛在買方。
✅ 在地深耕，中壢．平鎮專區：熟悉社區與生活圈，幫助您買的不只是房，更是生活。
✅ 透明專業，全程陪伴：從買賣、貸款、稅務到搬遷、裝修，一條龍完整服務。
✅ 溫暖連結，用心珍惜：每一次成交，不只是交易，而是一段新的緣分。
我們深信，房地產不是冰冷的數字，而是承載夢想、記憶與人生規劃的舞台。讓小夫妻陪您，一起找到心中的理想家。
聯絡我們
賴小姐：0919-626491（Line ID：agr3010）
住商不動產中壢家樂福店（菄錸不動產有限公司）
地址：桃園市中壢區中山東路三段120號
經紀人：林潔欣 (113)新北經字第004651號
請搜尋
【小夫妻帶您買好房】
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️