日月光商場,員和公園  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋 A08海山捷運二樓大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：69.65 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中,新北市立新北高工,德霖技術學院
鄰近公園：員和公園
生活機能：中央路二段生活圈,海山捷運生活圈 ,日新市場
附近交通：BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：土城海山捷運公寓 (編號 1314324)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於土城核心區中央路二段，鄰近海山捷運站 (BL04)，通勤便利。樓層位置良好：2 樓為非電梯大樓的熱門黃金樓層，避開頂樓高溫與底層潮濕問題。總價門檻較低：總價 1088 萬，單價 69.65 萬/坪，對於土城核心區而言，適合首次購屋或投資置產。格局機能：2 房 1 廳 1 衛配置，雖為小坪數但功能齊全，適合小家庭或單身投資。生活機能：鄰近日新市場、員和公園，且距離秀泰影城步行約 8 分鐘，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 33 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來維修保養成本可能較高。無電梯設計：屬於 5 樓公寓，需步行上下樓，對於長者或攜帶重物較為不便。無車位：總坪數不含車位，在中央路二段這類繁忙路段，停車可能是一大困擾。坪數較小：總坪數 15.62 坪，對於家庭人口增加後的居住彈性較低。
機會 (Opportunities)	投資回報：鄰近學校與捷運，租賃需求穩定，適合追求收租價值的投資者。翻修潛力：屋齡較長代表內部裝潢或管線較舊，購屋後若進行全面翻修，可提升居住品質與轉手價值。區域發展：土城中央路為成熟商圈，長期保值性相對穩定，不受區域發展空白區波動影響。
威脅 (Threats)	資產流動性：老舊公寓在市場熱度轉向新房或電梯大樓時，轉手賣出可能面臨較長時間。法規風險：老舊公寓未來若涉及老屋重建或法規修訂，雖有整合潛力，但過程與成本存在不確定性。競爭加劇：周邊若有新建案或更年輕的房產上市，可能會吸走部分自住或租屋客群。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，具備條件性購買價值。

理由總結： 此物件最大的賣點在於「地段價值」與「價格門檻」。位於中央路二段的成熟生活圈，且擁有捷運優勢，對於在附近上班的買家或尋求穩定租金的投資者來說，性價比很高。2 樓作為非電梯公寓的熱門樓層，居住舒適度不錯。

然而，買家需特別注意「屋齡 33 年」與「無車位」的現實挑戰。較長的屋齡可能導致銀行對貸款年限有所限制，且無車位在繁忙路段會造成生活不便。若您的購屋目的是首套自住、投資出租，或是預算有限但想落腳土城核心區，這是一個值得考慮的選擇；若您重視社區品質、停車便利性或計畫長期居住養老，則建議再斟酌或尋找電梯大樓。