北斗夜市旁便宜整理透  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗夜市旁便宜整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.3 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：螺青國小北斗國中北斗家商
鄰近公園：玄機公園
生活機能：北斗大菜市場寶雅全聯
附近交通：北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 488 萬屬於低总价區，適合首購族或資金有限的小家庭。 2. 格局實用：擁有 3 房 3 廳 3 衛，對於透天類型而言，衛浴與房間配置齊全，提升生活機能。 3. 居住品質：房屋朝南，採光通風良好；已整理完成，可減少重新裝修的費用與時間。 4. 交通便利：鄰近北斗交流道與田中高鐵站，往來交通相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 路寬較窄：基地臨路寬僅 4 米，若需大型車輛進出或回車會較不便利，可能影響停車空間。 2. 無停車位：建物未包含車位，購屋者需額外尋找停車地點，增加生活成本與不便。 3. 坪數總量小：建坪 28.2 坪，有效居住坪數約 18.2 坪，空間感可能不如新大樓寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近螺青國小、北斗家商等學校，若有子女就學需求，通勤時間短。 2. 生活機能成熟：鄰近北斗大菜市場、全聯及寶雅，日常採買與生活需求步行可達。 3. 投資潛力：若該區有都市更新或夜市周邊升級計畫，低总价物件可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 噪音與交通干擾：鄰近北斗夜市，假日或夜晚人潮車潮可能帶來噪音、擁堵及氣味影響。 2. 增值速度：因屋齡與環境因素，增值潛力可能不如新興開發區或大型社區。 3. 環境隱憂：夜市旁環境較為熱鬧複雜，對於追求安靜居家環境的買家來說，可能是不適配因素。