新光三越、大遠百、歌  西屯買屋 / 西屯買房 - 由鉅大謙新光三越旁精品裝潢極誠出售七期豪宅房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10300 萬 (含車位價)
參考單價：53.9 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅大謙
格局： 4+2房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：191.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.91 坪
附屬建物面積：24.14 坪
共同使用：65.05 坪
車位坪數：19.83 坪
土地面積：44.39 坪
樓別/樓高： 24樓 / 32樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2四平車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：18327 元/月
管理描述：100元/坪
鄰近學校：惠文國中小
鄰近公園：夏綠地公園、惠來公園
生活機能：全聯、家樂福、IKEA
附近交通：74快速道路、捷運綠線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段無可取代：位於台中市七期核心，鄰近新光三越、歌劇院，為地價最高且機能最精華區域。 2. 戶型條件極佳：24 樓高樓層邊間，擁有三面採光與開闊棟距，樓高 3.5 米空間感佳。 3. 即住性高：內含精品裝潢及傭人套房，省去裝修時間與心力。 4. 學區優勢：鄰近惠文國中、國小，符合許多家庭對教育資源的需求。 5. 社區設施完善：包含室內泳池、健身房等豪華公設，且為綠建築設計。
劣勢	1. 總價門檻高：總價破億，單價近 54 萬，需具備極高的購屋預算。 2. 持管成本高：每月管理費高達 1 萬 8 千多元，長期持有心態需考量此筆開銷。 3. 屋齡因素：屋齡已 15 年，雖屬次新，但部分買家可能偏好全新未住過的產品。 4. 空間過大：室內 101 坪加車位達 191 坪，對於小家庭可能空間過於寬敞，維護不易。
機會	1. 資產保值：七期作為台中房價指標區，長期來看具有較強的抗跌與保值能力。 2. 租賃需求：周邊外資、高階經理人與外籍人士對該區域豪宅租賃需求穩定。 3. 市場流動性：由於是大宅稀缺資源，若有誠意買家，在豪宅市場中具備一定流動性。 4. 生活品質：高樓與大窗設計提供良好的視野與通風，適合追求生活品質者。
威脅	1. 市場波動：高總價物件受宏觀經濟影響較大，景氣冷卻時去化速度可能較慢。 2. 轉手門檻：高額總價與管理費可能篩選掉部分潛在買家，未來轉手競爭來自區內其他豪宅。 3. 裝潢折舊：現有裝潢風格若與買家喜好不符，後續改裝將增加額外成本。 4. 公設維護：高頻率的公設使用可能導致設施老舊速度加快，影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：對於高資產族群而言，此物件具備相當高的收藏與居住價值。

主要理由：

地段與樓層不可複製：七期市政中心的稀缺性加上 24 樓邊間的視野與通風優勢，是本物件最大的資產核心。即使屋齡達 15 年，但高樓層與好視野在豪宅市場中仍具吸引力。
即住性與空間規劃：包含精品裝潢與傭人套房，對於忙碌的企業主或高資產家庭而言，能節省大量時間成本。3.5 米的樓高與三面採光，提供了同坪數別墅般的空間感。
成本考量：需特別注意每月高額的管理費與稅務成本，以及總價過億的資金壓力。若您追求極致的生活機能與資產安全性，且預算充足，這是一個值得入手的標的；但若對持房成本敏感，或偏好全新未住過物件，則建議再斟酌。

總結：這是一個典型的「資產型豪宅」，適合將房產作為資產配置並追求頂級生活品質的買家。地段優勢足以支撐其長期價值，但建議在簽約前詳細檢視裝潢品質與結構狀況，並確認自身財務能否長期負荷管理費用。