關連、台中港、廠辦、
梧棲買屋 /
梧棲買房
關連工業區臨50米路.合法三照廠房廠辦工廠倉庫.稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬 (含車位價)
- 參考單價：22 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
港埠路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：關連工業區一期
- 格局： 開放空間
- 總坪數：854.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：823.9 坪
- 附屬建物面積：30.6 坪
- 車位坪數：153.3 坪
- 土地面積：520.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1層-可停8~9車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「長期投資」或「自用擴廠」的專業買家，而非一般住宅購屋者考量。
購買建議： 如果您或您的企業正處於生產線擴張、倉儲規劃階段，且資金充裕，此物件具有高度配置價值。主要理由如下：
- 地段稀缺性：在關連工業區一期釋出如此大坪數（854 坪）且臨五十米大路者並不多見，交通與形象優勢顯著。
- 現成合規效益：合法三照與消防通過是許多新進廠商難以短期解決的難題，買入即可省去申請許可與整建時間，降低營運沉沒成本。
- 現金流穩定：目前一樓有長期租約支撐，提供即時的投資回報率。
不過，若您考量的是短期套利或資金流動性較低的需求，則需謹慎評估 26 年屋齡的折舊狀況，以及 1.88 億元總價在工業市場轉手的時間成本。建議買前務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，以確認後續維護預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
七期豪宅房仲
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楊雅婷(仲介，收取服務費)
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