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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19900 萬 (含車位價)
參考單價：140.14 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：142 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142 坪
土地面積：862 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：自家土地停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於 40 米寬的環中東路五段，交通動線便捷，利於物流進出與人員往來。 2. 建築新穎：屋齡僅 4 年，110 年完工鋼骨結構，基礎設施新穎，維護成本低。 3. 土地合法：為完全合法的特定目的事業用地（資源回收），產權清晰，稅籍明確。 4. 高利用空間：建蔽率 60% 與容積率 180% 提供較高的樓地板空間使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 140 萬/坪，在台中市大里區工業地產市場中屬高標價格。 2. 使用限制嚴格：土地編定為「特定目的事業用地（資源回收）」，非一般工廠或倉庫用地，營運範圍受限。 3. 坪數較大：總坪數達 142 坪，適合中大型企業，小規模使用者可能難以消化。 4. 車位規劃：僅為庭院式車位，停車便利性可能不如立體車庫，且動線規劃較傳統。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：大里區為台中重工業與物流產業核心區，潛在租戶與買家群體穩定。 2. 新廠需求：隨台灣製造業回流與擴產需求，符合資質的新建廠辦仍有市場缺口。 3. 政策扶持：若符合綠色循環經濟政策，可能獲得政府補助或稅賦優惠。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：特定目的事業用地對於環保執照審核嚴格，營運可能受環保法規影響。 2. 流動性風險：因使用性質特定，未來二手轉手時，符合資格的買家數量較少，流動性低於一般工業用地。 3. 利率環境：高單價商品對利率敏感，高利率環境下可能增加購屋者資金成本。

物件評論

此物件適合有意經營資源回收產業或需符合特定用地規畫的中大型企業，對於純投資或一般製造業購屋者而言，則需謹慎評估。

主要理由如下：

價格門檻較高：140 萬/坪的單價在台中大里地區屬於高價，建議您務必核算該價格是否與周邊一般工業區用地有足夠的溢價合理性。
使用性質限制：關鍵點在於「特定目的事業用地（資源回收）」。此限制意味著該建物主要用於資源回收相關事業，若您計劃用於一般製造或倉儲，可能面臨無法核發營業登記或營運風險。
地段與屋況優勢：40 米道路新鋼構廠房確實是稀缺資源，若您的營運性質完全符合土地用途，新廠屋況能降低初期維修成本，且具備資產增值的潛力。

建議您先確認自身事業所需的營業執照類型與土地編定是否完全吻合，再進行資金規劃。