西區買屋 / 西區買房 - 北興市場溫馨透天太保市地重劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：691 萬
參考單價：57.58 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於嘉義市西區友愛路，鄰近北興市場與生活商圈，生活機能成熟，採買交通便利。 2. 產品型態：以公寓價格購置透天厝，擁有較好的隱私性與空間使用權，且附贈全新整理與傢俱，可省裝修成本。 3. 價格優勢：總價 691 萬對於透天產品而言，單價具有競爭力，適合預算有限但追求獨立住宅體驗的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，對於銀髮族或年輕買家而言，貸款年限可能受銀行規定限制，需準備較高自備款。 2. 居住樓層：標示為 1 樓（整棟），可能存在隱私較低、採光通風受限、易有蟲蟻及返潮等潛在問題。 3. 坪數空間：總坪數僅 12 坪卻規劃為 3 房 2 廳，室內格局可能較為緊湊，需確認是否適合家庭長期居住。 4. 缺乏車位：總坪數不包含車位，且需另尋附近出租停車場，對於有車家庭會增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋主已做全新整理，買家可保留此優勢，或依喜好進行微調，提升居住品質。 2. 租金收益：西區精華地段承租熱絡，若考慮未來出租或自用轉售，租金回報率與流動性尚佳。 3. 談判空間：老舊物件常因屋齡問題需折價，買家可能仍有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差：標題提及「太保市地重劃」，但地址為「嘉義市西區」，需釐清行政區劃差異，以免影響學區或未來發展預期。 2. 結構安全：56 年老屋需特別留意建築結構安全、管線老舊及漏水風險，建議購前委請專業驗屋。 3. 轉手難度：隨著房齡增長，銀行對老屋融資意願可能更低，未來買方客群會縮小，影響轉手速度。