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岡山中山公園明星學區超大露台3+1房大樓~張秀香095684
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：12.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
壽華路
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.94 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置與機能：位於岡山市中心壽天國小旁，鄰近醫院、老街及省道，生活便利性極高。 2. 空間規劃：3+1 房格局方正，室內寬敞（約 25 坪），並擁有難得的超大露台，採光條件佳。 3. 環境景觀：對面即為中山公園，居住品質舒適，適合運動休閒。 4. 價格優勢：總價 788 萬，單價約 12.32 萬/坪，在市中心大樓中具備價格吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 31 年，可能涉及管線老化或外牆修繕問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在都市區尋找停車空間可能不便。 3. 高樓層維護：位於 4 樓（共 13 樓），雖然樓層適當，但老舊電梯大樓未來的維護費或修繕基金壓力需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：大坪數適合家庭租屋市場，租金效益可能較好。 2. 翻轉價值：若您願意投入裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 區域發展：岡山地區近年交通建設（如捷運延伸）有潛在發展空間，長期持有具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊大樓加上無車位，未來在二手市場可能不如新成屋好脫手。 2. 政策變動：學區分發規則若有調整，可能影響學區房的價值。 3. 隱藏成本：高樓層建築隨房齡增加，可能需承擔較高的電梯或公共設施整修費用。 |
物件評論
這筆物件對於「重視生活空間與學區資源」的購屋者而言，具備購買價值，特別適合有小孩的家庭或長期居住者。
主要理由如下：
- 性價比突出：在岡山市中心能擁有近 64 坪的大樓、3+1 房格局及超大露台，且單價合理，對於追求寬敞居住環境的買家來說非常難得。
- 生活機能成熟：周邊學區（壽天國小）、醫療（醫院）與購物（全聯）資源完善，居住便利性極高。
然而，建議您在決斷前務必確認房屋的屋齡維護狀況，特別是管線、牆面及電梯安全性。此外，需將「無車位」的停車成本或不便納入家庭預算評估中。若能接受老宅翻新或長期持有規劃，這將是一筆性價比極高的優質資產。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
暱稱：張秀香
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-849917
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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