水上柳子林透天
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嘉義土地出售 柳子林透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 - 參考單價：25.39 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
柳子林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.49 坪
- 土地面積：19.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 698 萬，單價約 25.39 萬/坪，對於透天戶而言門檻相對低，適合首購或預算有限者。 2. 格局實用性高：3 房 3 衛配置，且特別規劃孝親房，非常適合多代同堂或照顧長輩的需求。 3. 屋況維護佳：雖屋齡 46 年，但標榜屋況保持良好，可能省下部分裝修成本。 4. 生活機能便利：鄰近全聯，日常採買方便，具備基本生活需求。 5. 持有性質單純：透天厝整棟產權，空間規劃自主性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：46 年的老房子，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂，需預留翻修預算。 2. 坪數緊湊：總坪數 27.49 坪僅供整棟 2 樓使用，庭院或公共區域空間可能有限。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，停車可能需額外規劃或路邊尋找，對於通勤家庭稍顯不便。 4. 土地限制：後方有一小塊地承租給水利單位，未來土地擴建或變更用途可能有侷限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通潛力：位於水上鄉，鄰近高鐵及台鐵嘉義站，適合作為通勤族的首選，保值性尚可。 2. 自住彈性：孝親房設計符合人口老化趨勢，若需改善可朝向無障礙環境優化。 3. 投資潛力：若未來周邊開發成熟，老屋改建或整修後出租，可能獲得租金報酬。 4. 現金流：目前後方水利地有微薄承租收入，雖不多但能產生一點點現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：高屋齡住宅潛在的結構安全風險，可能需高額檢測或維修費用。 2. 流動性風險：老舊透天在非核心區，未來轉手可能面臨較多挑剔的買家或審核嚴格。 3. 利率環境：若房貸利率居高不下，將增加長期的還款壓力。 4. 區域發展停滯：若水上鄉發展速度不如預期，房產增值幅度可能有限。 |
物件評論
購買建議：適度推薦，特別適合追求空間自主與孝親需求的買家
此物件整體來說值得列入考慮，但前提是買家對於「老屋翻新」有心理準備與預算規劃。
主要理由如下：
- 性價比高：25 萬/坪的單價在透天產品中算實惠，且 3 房 3 衛的配置非常實用，對於三代同堂的家庭來說，單價換來的空間價值很高。
- 居住安心：雖然屋齡 46 年，但屋況保持良好是關鍵加分項，這通常代表前手維護得宜，購屋後入住的風險較低。
- 機能成熟：鄰近全聯與交通便利性，保證了日常生活的便利性，不虞匱乏。
提醒事項：由於老屋特性，建議簽約前務必聘请專業驗屋師檢視管線與結構，並確認後方水利地承租是否會影響未來使用。若您計畫長期自住並有裝修預算，這是一個不錯的選擇；若純粹追求短期資產增值，則需考量該區域的老屋流動性。
問與答
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證號: (100)登字第164055號
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您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
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