中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房宜誠耀-中壢過嶺好市多商圈-3+1高檔裝潢宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2028 萬 (含車位價)
參考單價：33.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.337 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.047 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：25.775 坪
車位坪數：10.566 坪
土地面積：6.332 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3346 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近國道 66 號，約 15 分鐘可達高鐵站或捷運，非常適合通勤族；生活機能成熟：位於過嶺商圈核心，步行即可抵達好市多，日常採買與消費極其便利；坪效優勢：總價約 2,028 萬元已包含車位，且擁有 61.337 大坪數的 3+1 格局，客廳空間寬敞，空間利用率高；住家品質：一層僅 4 戶配置 2 支電梯，等候時間短；低樓層 5 樓視野開闊且採光充足，不受陰暗困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 9 年，非全新成屋，購屋前需詳細檢查水電及公共設施維護狀況；臨路影響：房屋直接面臨道路，雖採光佳，但可能伴隨車流噪音或隱私度較低的問題；總價門檻：近 2,000 萬元的總價位對於小家庭或年輕購屋族而言仍是一筆不小的開銷。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近中平國小與過嶺國中，若家有學童將能享受優質且方便的就學資源；租金需求：通勤便利與成熟商圈優勢，適合長期出租給中高收入通勤族群或新世代家庭；裝修省錢：標榜高檔裝潢宅，若裝修水準良好，可大幅節省購屋後重新整修的時間與成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市目前處於修正期，房價增值潛力可能受到市場氛圍影響；交通噪音升級：隨著區域發展成熟，松義路車流量若持續增加，長期居住舒適度可能會下降；競爭對手：青埔及過嶺周邊新案林立，未來轉手時需與較新的社區產品進行價格競爭。