榮總透天運動中心  西區買屋 / 西區買房 - 自強商圈店住(專) 太保市地重劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬
參考單價：26.75 萬/坪
地址：嘉義市西區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：63.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.19 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於自強街核心商圈，臨近 8 米道路，交通動線良好。 2. 生活機能：鄰近西區國民運動中心與榮總分院，醫療與休閒資源豐富。 3. 空間格局：總坪數達 63.1 坪，擁有 7 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住或經營事業。 4. 使用彈性：產權登記為住商用，兼具居住與商業投資用途。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡 35 年，可能存在管線老化、防水或結構修繕問題。 2. 資訊混淆：標案名稱提及「太保市地重劃」，但地址為「嘉義市西區」，兩者行政區域不同，需確認是否為資訊錯置。 3. 車位不明：總坪數未包含車位，且車位標示為「其它」，需確認交易是否含車位或需另購。 4. 單價偏高：每坪約 26.75 萬，對 35 年舊屋而言，單價在市場上可能屬中高水點。
機會	1. 改造潛力：老屋若經翻修，可提升空間價值與居住品質。 2. 區域發展：西區周邊設施完善，長期可能隨區域發展帶動增值。 3. 商業收益：住商用性質有利於開設工作室或店面，增加租金收益機會。 4. 家族共居：大空間格局適合多代同堂，減少換屋需求。
威脅	1. 隱含成本：老屋可能涉及高額整修費用或結構補強費用。 2. 貸款條件：銀行對於 30 年以上舊屋的貸款成數或評估價可能較為嚴格。 3. 產權與法律：名目與地址不符需釐清，以免後續產權登記或稅務問題。 4. 流動性風險：高單價老宅在未來轉手時，可能不如新成屋具競爭力。