惠來公園惠文國小  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期豪宅大樓經典超棒視野漂亮裝潢+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3558 萬 (含車位價)
參考單價：96.16 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：4 坪
車位坪數：6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4904 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：惠來公園
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：聚合發經典 (sid: 1313201)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台中市七期市政核心區，擁有國家歌劇院及百貨商圈，生活機能成熟。即住便利：屋內已有精美裝潢，買方無需額外投入裝修資金與時間，可快速入住。配套齊全：包含一處坡道平面車位，在七期地區車位供需緊張的情況下，此為重要優勢。交通便利：鄰近 74 快速道路及公車站，通勤效率高，連結大台中市各區域。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：單價約 96.16 萬/坪，總價 3558 萬，對於一般購屋者而言預算門檻較高。屋齡因素：屋齡 17 年，雖非老舊建築，但與新成屋相比，外觀與公設設施可能逐漸老化。格局變動：說明中提到「3 房改 2 房」，此格局調整可能涉及住戶權益或未來轉手時的市場評估差異。管理費成本：每月管理費約 4904 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近惠文國小，對於有子女學業需求的家庭而言，具備吸引未來買家的潛力。省時省力：買方直接利用現有裝潢，可節省約數十萬至百萬的裝修預算與長達數月的施工時間。生活機能提升：隨七期持續發展，周邊公共建設與交通便利性有望持續提升，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在市場回檔時流動性可能較低。建築老化風險：隨著屋齡增長，未來可能需要面對公共基金提撥或大型修繕（如防水、電梯）的費用增加。格局接受度：非標準三房格局可能影響特定買家（如重視空間規劃的族群）的轉手意願，進而影響流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認格局細節

此物件對於預算充足、追求生活品質且重視通勤效率的小家庭來說，是一個相當理想的選擇。主要理由如下：

地點與機能無可取代：七期是台中房價的黃金區，鄰近市政核心與商圈，對於生活品質有高度要求者，此地段具有極高保值性。
即住優勢明顯：精美的裝潢直接省去了裝修的麻煩與花費，對於忙碌的現代家庭來說，節省了大量時間與心力。
車位保障：在熱門區域，有平面車位的物件比無車位物件更具競爭力，且能解決停車難題。

注意事項：由於屋內格局為「3 房改 2 房」，建議您在簽約前務必確認該格局調整是否經過合法核准，並確認權狀登記情況，以免影響未來房屋轉手時的評估價值或產生法律糾紛。此外，建議實地看屋時特別留意 9 樓的採光、通風狀況以及窗外是否有噪音干擾（如鄰近快速道路），確認符合您與家人的居住偏好後再進行決策。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對