屏東推薦房仲  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東推薦房仲-屏東·萬丹全新裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.14 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉廣安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.03 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，接近新屋，折舊率低且建築構造現代化。 2. 全新質感裝潢，購屋者可省去設計與施工時間及費用，直接入住。 3. 配備平面車位（1車2機），在停車需求高的環境中具有高競爭力。 4. 格局完整（3房2廳2衛），適合核心家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際室內面積（含陽台）約 25.94 坪，分攤至三房後，每間房的空間可能較為精簡。 2. 位於 4 樓（共 5 樓），若該華廈未設電梯，搬運家具或長輩居住將較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置優越，3 分鐘可達全聯與夜市，生活機能完善。 2. 交通便利，8 分鐘可上 88 快速道路，對於需要在屏東市區或往返高雄通勤的人員極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 鄉鎮住宅的流動性通常較市中心低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售週期。 2. 總價近千萬，在萬丹鄉屬於較高價位的物件，需評估當地市場的價格支撐力。

2. 物件評論

總結：值得考慮，適合追求「即刻入住」與「生活機能」的購屋者。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高完整度」。屋齡僅 2 年且已完成裝潢，對於不想面對繁瑣裝修工程的買家來說，是非常理想的選擇。此外，平面車位的配置與鄰近 88 快速道路的地理優勢，大幅提升了日常生活的便利性。

雖然總價接近 968 萬在鄉鎮地區偏高，但考慮到新屋的溢價與裝潢成本，其單價仍處於合理區間。建議購屋者在實地看屋時，重點確認以下兩點：第一是確認是否有電梯（因位於 4 樓）；第二是評估 25.94 坪的室內空間是否符合家庭成員的實際使用需求。若這兩點均可接受，該物件是非常優質的自住選擇。

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