套房電梯大樓華廈  中西買屋 / 中西買房 - 國華街電梯韓風宅安平房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~268 萬~~238 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：台南市中西區西門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.56 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：1.78 坪
土地面積：1.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立成功國小,市立協進國小
生活機能：水仙宮
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 238 萬，在台南市中心提供低門檻入場機會。 2. 地段優越：位於中西區國華街商圈核心，鄰近水仙宮市場，生活機能極佳。 3. 設備完善：社區設有電梯與垃圾集中區，提升便利性与居住品質。 4. 免裝修：屋內已裝潢為韓風風格，家具家電齊全，可立即入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時貸款條件可能受限。 2. 坪數過小：僅 7.88 坪，空間有限，居住舒適度較低，較難容納家庭成員長期共同生活。 3. 環境嘈雜：位於西門路二段與國華街交界，人車流量大，可能受交通噪音影響。 4. 無停車位：總坪數未包含車位，在繁忙市區尋找停車位置會相當困難。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：小套房在市中心需求穩定，適合規劃為投資性住宅，租金回收率可能可觀。 2. 地段保值：中西區地皮稀缺，雖屋齡老但位於核心生活圈，長期價值仍有支撐。 3. 轉手客群：對於單薪族、學生或投資者而言，低門檻且高機能的房源具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：隨著屋齡增長，建物結構與公共管線老化的風險隨之增加，可能需預留修繕基金。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的舊案房貸審查趨嚴，購屋者須確認自身貸款資格。 3. 市場波動：房市若下行，老舊小宅的價格支撐力通常弱於新成屋，價差縮水風險較高。