岡山房屋仲介店面丁  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋仲介15米路捷運旁⭐精華地段高人潮醒目面寬三店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：34.04 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：176.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：171.08 坪
附屬建物面積：5.2 坪
土地面積：63.52 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段面寬極佳：位於岡山黃金地段，擁有 15 米超寬路面，招牌曝光度高，商業價值突出。 2. 交通便利：鄰近捷運、公車及火車站位於交通樞紐附近，生活機能與人流充足。 3. 使用彈性高：4 樓透天設計，可規劃為店面加住宅套房或商辦，適合自住兼投資模式。 4. 價格優勢：總價 6,000 萬對應 176 坪的總面積，單價在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 37 年，相關設備管路與結構可能老化，需評估大修成本。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，對於租住上層套房或經營商業的客戶吸引力可能較低。 3. 貸款額度影響：高齡建物可能面臨銀行限貸，房貸成數與利率條件可能不如新案理想。 4. 格局改造：雖為打通格局，但 37 年老透天的結構限制需留意是否適合現代化隔間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：利用黃金店面結合上層套房出租，有機會創造穩定的雙重現金流。 2. 自我規劃空間：買方可依據自身需求重新裝修與設計，打造符合市場或個人需求的獨特場域。 3. 資產增值：若未來周邊基礎建設升級或都市更新計畫實施，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老建物需承擔潛在的修繕成本，如耐震補強或漏水問題，這是一筆隱形開支。 2. 市場流動性：高總價的老屋物件在二手市場的接盤客群可能較窄，出售週期可能較長。 3. 法規變動：商業與住宅混用區域未來若有道路拓寬或都市計畫變更，可能影響店面展示面。