晴晴海華國際之星  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴Sogo海華16年3房2衛大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：45 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：17.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2070 元/月
管理描述：1坪45元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園，中正公園
生活機能：SOGO百貨，家樂福超市，興國市場
附近交通：A21捷運站，客運，中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢核心重劃區，鄰近 SOGO 百貨與 A21 捷運站，生活機能極佳；戶型為 3 房 2 衛，總坪數達 46.67 坪且包含大車位，空間利用率高，適合家庭居住；管理費負擔輕微，每月約 2000 元。
劣勢	屋齡已達 17 年，未來需留意公共設施老化狀況及水管更新需求；樓層為中樓層（12 樓），雖採光良好但可能無頂樓視野優勢；單價每坪約 45 萬，在重劃區內屬於中高價位水平。
機會	該區域因捷運與百貨商圈效應，長期來看具保值能力；對於出租市場而言，鄰近學校與交通站點的條件非常適合租給通勤族群或學生家長。
威脅	中壢周邊新成屋推案量可能影響二手房源的議價空間；隨著屋齡增加，社區維修基金的使用可能會導致額外費用支出。

物件評論

這棟位於海華特區的物業對於「重視地段與居住空間」的家庭來說，是一筆值得考慮的交易。最大的亮點在於以 2100 萬的價格取得了 3 房 2 衛的大坪數格局，且包含一個平面大車位，相較於同區僅有電梯或無車位的物件，其整體使用成本具有相當高的 CP 值。此外，周邊擁有興國國小、公園及完善商圈，生活便利性極高。

然而，建議買家在簽約前務必加強對建築本體的檢查，特別是水電管線與防水狀況，並確認社區管理委員會的維修基金提存現況。若您不介意屋齡稍長，而更看重居住空間的寬敞度與黃金地段的便捷性，此物件是一個穩健的自住選擇。

問與答

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中壢捷運重劃

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