東湖國中安泰街公寓3 內湖買屋 / 內湖買房 - 東湖國中美寓汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：53.54 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：5.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東湖國中
鄰近公園：安泰公園、康樂綠地
生活機能：頂好超市
附近交通：東湖國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間：總價 1798 萬，單價約 53.54 萬/坪，在內湖區屬於價格親民的選擇，且 33.58 坪的格局擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳。生活機能：鄰近安泰公園、康樂綠地，生活採買方便（頂好超市），通勤靠東湖國中公車站，動線便捷。學區資源：鄰近東湖國中，對有就學需求的家庭而言，步行即可抵達，非常便利。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 44 年，建物老化風險較高，可能涉及管線更新或外牆修繕等額外費用。硬體條件：屬於無電梯公寓，3 樓雖不致太高但對於長期居住或家有長輩小孩而言，爬樓可能不便。缺乏車位：總坪數不含車位，在台北都會區尋找停車位可能需額外成本或面臨停車困難。
機會	裝潢潛力：由於屋齡老舊，買方可透過整體裝修改善居住環境，創造符合個人喜好的居家氛圍。學區保值：鄰近學校與公園，這類具備良好生活機能的區域，在長期持有後仍具有相當的轉手價值。入門門檻低：相較於同區域的新大樓，此物件提供了較低的入手門檻，適合首購或預算有限的家庭。
威脅	貸款風險：銀行對於 40 年以上屋齡的住宅，貸款審核可能較為嚴格，甚至影響貸款成數與期限。流動性問題：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家偏好較新大樓的趨勢，流動性可能不如新成屋。維護成本：老舊公寓可能面臨公共設施維修基金不足或管線老舊故障的隱憂，需額外留意社區管理狀況。

2. 物件評論

此物件位於台北市內湖區，總價約 1798 萬，對於預算有限卻希望能落戶內湖學區的家庭來說，具備相當的吸引力。其 3 房 2 廳的寬敞格局在同等價位中少有競爭對手，且生活機能完善，通勤與就學便利。然而，44 年的高屋齡與無電梯、無車位是必須正視的缺點，這可能導致貸款條件受限，且長期居住維護成本可能較高。

是否值得購買： 若您的家庭結構以年輕小家庭為主，對停車與電梯需求不高，且能負擔可能的裝修費用或老屋貸款審核挑戰，此物件性價比高，值得考慮。反之，若您重視房屋新舊度、需經常接送長輩或非常依賴私人車位，則建議提高預設標準，尋找較新的大樓產品。

問與答

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

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