平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮】山仔頂。大3房+車位只要698萬哪裡找? 平鎮別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：18.76 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路山頂段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：僅公共用電
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山豐國小、平南國中
鄰近公園：山豐公園
生活機能：山子頂市場、家樂福、大潤發、南勢黃昏市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 698 萬含車位，單價約 18.76 萬/坪，在平鎮地區具備高 CP 值。 2. 空間寬敞：37.2 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，格局方正且機能齊全。 3. 生活便利：鄰近中豐路、家樂福、大潤發及多處市場，交通與日常採買方便。 4. 車位包含：內含平面式車位，解決停車問題並提升保值性。 5. 樓層佳：2 樓/4 樓屬於中間偏下，無頂樓漏水或底層潮濕之虞，爬樓梯亦不費力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：34 年屋齡，管线與硬體設施可能老化，需留意維修成本。 2. 無電梯：僅為 4 樓公寓，對於高齡者或行動不便家庭較為不適。 3. 名稱誤導：標題標示「別墅」但實際屬性為「公寓」，易造成購屋者心理落差。 4. 噪音潛因：鄰近中豐路主要幹道，車流噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近六條快速道路，對於在大台北都會區工作的人員通勤便利。 2. 投資潛力：近校區（山豐國小、平南國中）與市場，租賃需求穩定，適合自住兼收租。 3. 裝修空間：雖為舊屋，但坪數大方，可透過室內設計重新規劃以提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：銀行對老公寓的鑑價與貸款成數可能較嚴謹，需評估資金調度。 2. 流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，競爭對手多為新成屋或電梯大樓，流動性較弱。 3. 市場波動：平鎮房價對大台北需求敏感，若景氣回溫停滯，高齡建築可能率先受到影響。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求大空間」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其性價比極高，在平鎮地區能以 698 萬含車位的價格買到 37 坪的大格局公寓，且位於生活機能成熟的區域，非常適合剛成家的夫妻或注重租金回報的投資客。然而，購屋者必須接受「34 年屋齡」與「無電梯」的事實，並需預留後續整修預算以維護居住安全。建議若您能接受爬樓梯且對通勤有需求，此為進駐該區域的高性價比入手點；但若是尋找高資產保值性或供老人長期居住的標的，則建議謹慎評估老舊程度與未來轉手難易度。