光武國小科工館店  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小科工館騎樓店住透天四層樓農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：高雄市三民區克武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光武國小/科工館
總坪數：45.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小民族國中
鄰近公園：科工館/社區公園
附近交通：輕軌科工館站/台鐵科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地點優異、格局強大但硬體老化」的類型，是否值得購買取決於您的購房核心需求。

推薦買入的理由： 若您尋求的是高雄三民區高機動性的居住空間，且家庭人口眾多（如三代同堂），或是打算進行多房型投資出租，此屋的七房格局與近捷運站的地段優勢非常難得。加上水電管線已更新、屋況良好，能大幅降低初期入住成本。

需慎重考慮的因素： 若您屬於首次購屋或對房屋貸款成數有高度需求，需注意四十七年的屋齡可能帶來的銀行放款限制。此外，無車位設計與商宅混合性質的稅務成本（房屋稅、地價稅通常較住宅高）也是必須納入長期持有預算考量的重點。

總結建議： 若您能接受老房子的折舊風險、並確認自己符合該類型房屋的貸款條件，且對停車需求不極端，此物件以低於行情的單價換取高坪效與好地段，整體性價比值得考慮。但建議購屋前務必請專業技師進行結構體與管線詳細檢測，並試算商宅用途下的持有稅負。

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