楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 交通便利性極高：鄰近楊梅交流道，可直上中山高、六十六快速道路及五楊高架，通勤大台北地區非常順暢。 - 空間配置稀有：5 層樓電梯透天，擁有 96.76 坪大坪數（含雙車位），5 房 6 衛，並每層設陽台與露台，適合三代同堂家族共居。 - 生活機能成熟：周邊涵蓋國中小學、大型賣場、傳統市場及公園，居住品質與便利度高。
劣勢	- 總價與單價門檻高：總價 2880 萬位於區域內高標價位，對於預算有限的買家而言，進入門檻較高。 - 持有與維護成本：透天整棟加上電梯及露台，長期以來的清潔、維修及稅費負擔相對公寓較重。 - 潛在噪音影響：鄰近交流道與交通要道，需實際確認住屋內部是否受車輛行駛噪音干擾。
機會	- 區域升值潛力：隨著周邊快速道路連結完善，交通便利性將持續轉化為房價支撐力。 - 剛需市場需求：在現有市場上，兼具電梯、多房與大坪數的透天產品較難得，具備自住剛需下的稀缺性。
威脅	- 景氣流動性風險：高總價豪宅型物件在房市波動期間，轉手週期通常較長，資金流動性可能受限。 - 利率與政策變動：若升息或稅制調整，持有成本上升將影響投資報酬率與購屋決策。

物件評論

此物件對於「自住為主」且「家庭人口眾多」的購屋者而言，具備相當的吸引力，值得購買但建議議價。主要理由在於其優越的通勤條件與市場上稀缺的大坪數電梯空間規劃，非常適合三代同堂長期居住，能有效解決空間不足與通行不便的問題。然而，考量其單價接近 30 萬且總價近三千萬，屬於區域內高標行情，若您是以純投資目的或預算緊縮為優先，則需謹慎評估；若能接受相關維護成本並進行適當議價，此屋具備良好的居住價值與保值潛力。