楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能優異：屋齡僅 10 年，新穎度高。整棟五層樓配有電梯，且擁有雙車位，對於多代同堂或成員較多的家庭非常實用。生活機能完善：鄰近楊梅交流道、國道一號及火車站，交通網絡四通八達。周邊有愛買、全聯、傳統市場及公園，日常生活採購與休憩便利。居住品質良好：採光通風設計佳，客廳擁有 6 米挑高空間，雙露臺設計增加隱私與活動區域，屋況維持得宜。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2,880 萬，對於首購族群而言負擔較大，需具備較強的財力或貸款條件。維護成本考量：透天厝加五層樓及雙車位，後續的水電瓦斯、清潔及設施維護的費用相對公寓較高。噪音風險：鄰近中山北路一段主要道路及楊梅交流道，需實際感受車輛經過可能帶來的噪音影響。
機會 (Opportunities)	增值潛力：配合五楊高架與國道一號的聯外路網優勢，交通便利性將持續吸引通勤族群。租賃或自用彈性：大坪數與多房室格局，除自住外，亦具備出租給企業員工或大型家庭的市場需求。政策利多：若未來該區域有新的捷運規劃或教育資源擴增，房價有望獲得支撐。
威脅 (Threats)	利率波動風險：在高總價的情況下，房貸利息支出的變化將顯著影響家庭現金流與購屋負擔。區域競爭：周邊若有新案推出不斷增加供給，可能影響該房產的轉手價格。交通拥堵：楊梅交流道車流量日益增大，若遇尖峰時刻或假日旅遊高峰，可能會造成居住動線受干擾。