大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅幸福城No.5全新雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：台中市大雅區昌平路四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福城NO.5
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：63.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.62 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：28.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方視角分析：台中市大雅區幸福城 No.5

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與機能完善：4 房 3 廳 5 衛的配置，空間規劃寬敞，適合多口家庭或世代同住，生活機能與隱私兼顧。 2. 社區與產品類型：位於「潭雅神」生活圈，大雅區發展潛力高；別墅型態提供較高隱私性與庭院空間。 3. 車位與停車便利性：擁有雙車位配置且採庭院式設計，停車方便，對於擁有兩輛車的家庭極為友善。 4. 房屋新成：為全新房產，建築品質與設備通常較佳，近期入住無需擔心老舊維修問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 2398 萬，對購屋者的資金籌措與繳款能力有一定要求。 2. 單價相對敏感：參考單價約 37.83 萬/坪，雖為新成別墅，但仍需考量當地同級產品的單價競爭力。 3. 垂直交通負擔：4 樓透天設計，若家有長者或孩童，樓梯通行為一大負擔，且未來若需無障礙改造較困難。 4. 維護成本較高：獨棟別墅的庭院及外觀維護需自行負責，相比公寓需分攤的管理費，時間與金錢成本較多。
機會 (Opportunities)	1. 生活圈開發潛力：大雅區鄰近高速公路交流道，且潭雅神綠園道及周邊建設持續完善，長期增值潛力可期。 2. 多世代居住需求：高樓層與多衛浴設計，非常符合現代人多代同堂或照顧長輩的居住趨勢，需求穩定。 3. 資產配置彈性：新屋加上高坪效，若未來有換屋或出租需求，在大雅區具備一定的市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受利率與經濟情勢影響，高價標的物的流動性（轉手速度）可能低於公寓。 2. 稅負成本：透天別墅往往持有稅負較高（房地合一稅及房屋稅），持有期間的財務成本需納入考量。 3. 環境變數：需確認社區未來是否有潛在開發案（如建案興建、道路拓寬等），可能影響居住品質或景觀。