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新市善化買房_鄭仔寮太學樓景觀可隔2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：41.63 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文成二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太學樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.27 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：13.58 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦（特別適用於重視子女教育或投資置產者）
此物件最核心的價值在於「學區屬性」與「生活機能」的結合。北區文成二路位處傳統精華住宅區，鄰近鄭仔寮富人生活圈，加上「太學樓」這類具備雙衛浴、可隔局的設計，非常適合注重隱私與空間彈性的小家庭或三代同住需求。雖然單價近 42 萬在台南市場屬高標，但考量其潛在的交通建設（北外環）與學區穩定性，長期抗跌性較高。
建議您優先確認「屋齡」資料的真實狀態，若確認為近期完工或新成屋，則該價格反映的是品質折價；若是老屋翻新或裝潢精緻的舊大樓，則需評估結構老化成本。整體而言，若您尋求在台南北區置產作為長期投資或子女就學規劃，這是一檔具備實質支撐力的優質標的。
問與答
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張淨涵(仲介，收取服務費)
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