鳳山推薦房仲  三民買屋 / 三民買房 - 建工大順-輕軌4房平車樓中樓鳳山推薦房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1379 萬
參考單價：23.23 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際傑座大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.36 坪
附屬建物面積：9.69 坪
共同使用：14.32 坪
車位坪數：6.38 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 17~18樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓獨立車道
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2951 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高雄科技大學.雄工
生活機能：建興市場
附近交通：C28高雄高工輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近 C28 輕軌站，周邊生活機能成熟，包含全聯、家樂福及建興市場。空間規劃大氣：樓中樓格局配合挑高客廳，室內坪數達近 60 坪，四房配置適合家庭或投資需求。停車便利：附贈坡道平面車位，在市中心或老街區屬稀缺資源。交通潛力：緊鄰高雄科技大學，且有捷運黃線 Y8 站規劃，具長期增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 29 年，需留意外牆滲漏、管路老舊等潛在維修問題。樓梯安全性：樓中樓設計涉及爬樓梯，對高齡家人或幼童可能不夠便利，且上層天花板高度可能受限。貸款評估：屋齡接近 30 年，部分銀行對於貸款成數或年限可能有較嚴格限制。
機會 (Opportunities)	學區與租賃：鄰近高雄科大，適合投標作為學生房產或員工宿舍，租屋需求穩定。區域發展：大順路沿線更新持續進行，結合輕軌與未來捷運黃線，可能帶動房價上漲。翻新潛力：若願意投資裝潢，挑高空間可大幅提升居住質感與市場出租價格。
威脅 (Threats)	房產老化風險：老舊大樓可能面臨維修基金不足或社區更新困難之問題。交通干擾：輕軌施工期間或周邊工程進行時，可能造成短期噪音與通行不便。競品競爭：同區域若有新成屋或更新案上市，可能會影響本物件的轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合尋求大空間的家庭、投資收租族群以及偏好樓中樓設計的購屋者，整體來說具備不錯的高 CP 值，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

主要理由如下：

價格與坪效優勢：總價約 1,379 萬元包含車位，在 C28 大順路沿線屬於具競爭力的單價，且 59 坪四房格局罕見，居住或出租空間利用率極高。
交通便利性強：緊鄰輕軌站與未來捷運黃線 Y8 站，生活機能完整（全聯、市場一應俱全），租屋族或通勤需求者都會非常喜歡。
風險點需確認：鑑於屋齡已達 29 年，建議購屋前務必詳查社區整修紀錄與管委會基金狀況，並請專業驗屋師確認樓梯結構與內部管線情況，以避免買後產生高额整修費用。

綜合而言，若能接受老舊建物的特性並掌握其空間優勢，此物件是一個值得深入議價考察的標的。

問與答

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0975-672727

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住商不動産鳳山文山加盟店

經紀業名稱: 好消息不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第065295號

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