鳳山推薦房仲  新興買屋 / 新興買房 - 專約-高雄車站-美麗島捷運站-大套房-有陽台鳳山推薦房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲仙大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.92 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：1.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1134 元/月
管理描述：8:00-17:00
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小.前金國中
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市新興區核心地帶，擁有極佳的交通與生活圈優勢，對於預算有限卻希望進駐市中心，或是尋求穩定租金收益的投資者而言，具備相當的吸引力。358 萬的總價門檻在該區域算具競爭力的起價，且設有陽台更是難得亮點。

然而，42 年的屋齡是最大的考量點，建議買房者在購買前務必確認社區公設管理狀況、水電管線老化程度，以及銀行對該屋齡的貸款條件。若您是純投資客，此物件可納入評估；若計畫自住且需長居，則需仔細權衡老屋的隱憂與裝潢成本。整體而言，對於「地點優先」且能接受老屋特性者，此物件值得進一步洽談與實地考察；但若追求新成屋質感或極低維護成本，則需再斟酌。

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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