鳳山推薦房仲  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站-賺錢黃金店面-人潮車潮多鳳山推薦房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：89.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.05 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小.鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園.海風公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近鳳山國中捷運站，步行約 1 分鐘即可到達，且後門直通捷運出口，客源穩定。 2. 人潮與車流雙高：位於 10 公尺寬大馬路旁，曝光度高，鄰近全聯及多項生活機能，消費客群密集。 3. 空間規劃實用：22 坪空間結合透天格局，擁有 2 房 2 廳 2 衛，除作為營業空間外，具備居住或儲存功能。 4. 商業法規允許：純商業用，適用餐飲、零售、辦公等多種行業，擴張與變通性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價門檻較高：總價 1,980 萬元，單價約 89.8 萬元/坪，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 屋齡偏舊：屋齡達 32 年，可能面臨設施老舊、需要額外裝潢或結構修繕的成本。 3. 無附屬車位：未包含停車空間，對於依賴駕車的顧客或員工可能帶來不便。 4. 非住宅性質：屬於商業用途，無法作為住宅戶籍登記，且房貸條件與住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資回報：鄰近捷運與國宅住宅區，具備穩定的出租潛力，適合尋求長期被動收入的投資人。 2. 商圈發展潜力：該區域為成熟生活圈，隨捷運與周邊開發，物業價值有緩升空間。 3. 產業需求廣：適合開設新品牌、連鎖店或作為公司辦公總部，營運成功可提升店面價值。 4. 改造空間：若預算允許對舊建築進行現代化翻新，可大幅提升租賃吸引度與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動風險：商用不動產受景氣影響較大，若消費力下滑，可能面臨租戶流動率高或空租風險。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共設施維護、修繕費用可能隨之提高。 3. 競爭激烈：周圍已有全聯、連鎖餐飲等成熟店家，新進商家需面對既有的市場競爭。 4. 轉手流動性：相比住宅，商用店面在交易市場上的流通性較低，轉手時間可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合投資人或經營者，非自住購屋首選。

此物件位於高雄鳳山捷運核心地段，擁有的「臨街」與「直通捷運」優勢極為珍貴，能確保高曝光度與穩定的進店人潮。對於打算投入餐飲、零售或作為公司總部經營的買方而言，其地段價值足以抵銷屋齡較舊帶來的隱憂。

然而，1,980 萬元的總價與 32 年屋齡代表高額的資金投入與後續潛在的維護成本，且作為商業用產品，其購屋條件與住宅不同，流動性也相對較低。若您擁有經營能力或尋求長期租金收益，此物件具備高潛在回報；但若以純粹自住或短期投資獲利為目的，則需謹慎評估市場競爭與持有成本。

問與答

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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住商不動産鳳山文山加盟店

經紀業名稱: 好消息不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第065295號

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