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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小
生活機能：中華市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：798 萬的總價在花蓮市區透天案中屬於低門檻。 2. 地段核心：位於建林街，鄰近中華市場與火車站，生活機能極佳。 3. 停車配套：附設平面車位，在老市區非常珍貴。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛，衛浴配置充足，適合現代家庭。 5. 結構穩定：RC 鋼筋混凝土結構，安全性與耐用性較高。 6. 學區優勢：屬明義國小雙學區範圍，對學童就學有幫助。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，雖現況良好但仍需留意老屋通風或管線老化問題。 2. 坪數較小：建坪 26 坪含車位以外僅 20 坪左右，空間規劃可能緊湊。 3. 潛在噪音：鄰近市場與火車站，白天或假日可能較喧擾。 4. 樓層資訊：標示為 2 樓，若為透天二樓，需確認是否有電梯或樓梯坡度適居。 5. 房數限制：僅 2 間臥室，對於多人口家庭可能空間不足。
機會	1. 議價空間：標註「誠議」，買方可嘗試以更優惠價格成交。 2. 低維護成本：屋主宣稱屋況極好，可能免去整修與裝潢大筆支出。 3. 投資潛力：花蓮市區學區住宅具備穩定的自住與租賃需求。 4. 快速入住：現房免整理，可縮短等待與裝修時間，適合急迫置產者。
威脅	1. 轉手流動性：老舊房屋在未來二手市場上可能較難吸引買家。 2. 隱形維修費：50 年屋齡可能潛藏管線、防水等需額外投入的維修成本。 3. 利率風險：若遇升息或房貸利率調整，可能增加購屋負擔。 4. 法規限制：需確認土地與建物產權是否符合未來改建或拆遷政策。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下： 第一，性價比優勢明顯。在花蓮市區核心地段，能持有附設車位的透天住宅且總價落在 800 萬以內，是非常難得的機會，尤其適合剛置產的家庭。第二，居住便利性高。步行即可到達市場與學校，省卻大量通勤與接送時間，符合現代家庭對效率的需求。第三，交易效率佳。屋況良好且免整理，能省却裝修的精力與資金，可實現「拎包即住」。

建議： 雖然物件條件優越，但考慮到 50 年的屋齡，建議買方在簽約前務必聘請專業建築師或工務人員進行詳細的结构檢查，確認隱蔽工程狀況，並預留部分預算作為未來維護準備。若能透過議價確認最終成交價，此物件值得優先考慮。