竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任富貴街在欉紅社區美透天孝親房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3498 萬
參考單價：41.26 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：在欉紅
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：84.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.14 坪
附屬建物面積：10.63 坪
土地面積：29.73 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：5 房 2 廳 6 衛的超大格局，非常適合三代同堂或有居家辦公需求的多人口家庭。 2. 地理位置佳：鄰近東科路，往返工業園區上班時間短，且距離竹中車站、公道五號交流道近，交通便利。 3. 屋況與裝潢：標榜「附裝潢免整理」，省去了裝修的時間成本與預算，可快速入住。 4. 停車規劃：一樓設有雙車位（需確認權狀或合法使用），對於多車家庭便利性高。 5. 社區環境：擁有社區中庭小花園，居住品質較單純透天巷弄好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 3,500 萬元對首購族而言負擔重，主要適合換屋或高預算買家。 2. 樓層高度：透天共達 5 樓高，若未安裝電梯，對於家中長輩上下樓會有體能挑戰，需考量孝親房是否足夠使用。 3. 管養成本：近 85 坪的屋地面積大，清潔維護、水電及後續修繕費用相對較昂貴。 4. 車位合法性：資料顯示坪數不含車位，一樓雙車位需確認是否為合法停車空間（如建蔽率內或公設），避免日後糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近竹科東科大區及工業園區，長期來看租金需求與房屋保值性較佳。 2. 政策利好：公道五號周邊開發持續進行，未來交通便利性可能提升，帶動房價走勢。 3. 省時省力：因已附裝潢，買家若無法接受賣家風格，僅需調整部分空間即可使用，節省大量時間與精力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數透天在二手市場的潛在買家較少，未来轉手周期可能較長。 2. 居住適老性：隨著家人年歲增長，5 層樓的爬樓梯若無電梯會成為最大隱憂，未來可能需另覓住所。 3. 房價波動：整體房地產市場若進入調整期，高總價物件通常受衝擊較大，議價空間可能縮小。