透天可停車公園  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介竹南獅山公園旁｜迪斯耐社區首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：迪斯奈
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.895 坪
附屬建物面積：6.413 坪
土地面積：40.494 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且機能完善：總坪數約 54.3 坪，擁有 4 房、3 廳、4 衛，格局實用，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。社區環境單純：位於獅山公園旁的寧靜社區，生活氛圍舒適，具備親子公園資源，利於家庭休閒。前庭停車便利：雖無車位，但前庭寬度可容納雙車停放，解決部分停車問題。屋況良好：屋主愛惜房屋，屋內無過度裝潢，保留基礎結構，適合依照個人喜好重新設計。
劣勢	車位未包含在內：總坪數不計入車位，若需設置正式停車位可能需另行規劃或租用。價格總價較高：總價近兩千萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，且單價約 36.2 萬，需考量預算分配。裝修預算預留：房屋簡約素雅，若需恢復或升級為現代居住品質，可能需額外編列裝修預算。
機會	住宅商用彈性：資料提及可作為一般事務所或零售業用途，若計畫結合居家與創業需求，此特性可增加房屋使用靈活性。竹南區域發展：竹南鎮鄰近高鐵站與捷運規劃，區域價值仍有支撐，長期持有具保值潛力。重新裝潢增值：因無過度裝潢，買方可依最新設計趨勢打造，提升居住體驗與未來轉手競爭力。
威脅	使用執照疑慮：資料顯示「主要用途」包含事務所與零售業，但物件型態為「住家用」，需確認土地使用分區與執照是否容許商業行為，以免影響居住安寧或產生違章問題。市場流動性：總價較高的透天物件在市場上可能較難快速脫手，買房時需考量未來資金週轉空間。房產稅賦：若實際作為商業或混合使用，稅率計算方式可能與純住宅不同，需提前諮詢稅務單位。

2. 物件評論

此物件適合尋求大空間且計畫結合居家與小型辦公的家庭。總價約 1968 萬在竹南地區提供近 55 坪的獨立空間，單價與樓層配置在透天市場中尚具競爭力，且屋況新穎、環境寧靜，非常適合重視生活品質的家庭。

主要建議購買的條件在於「使用屬性」的確認。由於物件標示用途包含事務所與零售業，購屋前務必向地政事務所或區公所確認土地登記與建物用途是否允許住宅與商業混用，以確保未來的居住安寧與合法權益。若無商業經營需求，這將是一處極具生活韌性的理想住所；若有創業打算，則能充分利用其空間優勢，值得列入優先考慮清單。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
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