南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦樹義國小百萬裝潢無敵視野4改3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：41.12 萬/坪
地址：台中市南區福田一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美樹廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.886 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.218 坪
附屬建物面積：3.657 坪
共同使用：26.011 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3388 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：水資源局
生活機能：愛買
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於台中市南區（郵遞區號 402），鄰近樹義國小、中山醫及愛買，周邊夜市與商圈密集，通勤及生活極為便利。 2. 產品新舊與狀態：屋齡僅 6 年，屬新成屋世代，且為屋主重金百萬裝潢，格局優美，可「即買即住」，省去裝潢時間與費用。 3. 格局與視野：位於 8 樓（總高 12 樓），採光通風佳，擁有無敵視野；格局由 4 房改 3 房，提升居住私密性與空間寬敞度。 4. 停車配套：附贈 B1 坡道平面車位，南區停車資源緊張，車位是一大亮點。
劣勢	1. 單價與總價：參考單價約 41.12 萬/坪，在南區屬高標價位；總價 2298 萬對部分購屋族而言門檻較高。 2. 管理費用：每月管理費 3388 元，相對一般社區偏高，需評估長期持有成本。 3. 格局變動：原為 4 房改為 3 房，若未來需要更多房間或儲存空間，可能無法滿足需求。 4. 買賣動機：屋主因投資獲利欲搬遷出售，價格上可能留有賣方利潤空間。
機會	1. 區域發展：前方竹段重劃區仍有發展潛力，長期來看可能帶動區域房價增值。 2. 教育資源：鄰近樹義國小，具備學區優勢，適合重視子女教育的家庭。 3. 即住性：因房屋裝修狀態佳，對於急於置產或無時間裝修的買家來說，是快速安家的絕佳機會。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來的轉手價格或資產價值。 2. 施工影響：鄰近重劃區可能未來仍有公共工程或施工活動，期間可能產生噪音或交通不便。 3. 流動性：高單價及特殊格局（4 改 3）可能在二手市場上縮小買家客群，影響未來轉手速度。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需審慎評估預算與需求。

此物件位於生活機能成熟的南區，兼具「新屋」與「優質裝潢」兩大優勢，對於重視生活品質且無暇裝潢的購屋者而言，是一筆省時省力的交易。8 樓的高樓層與無敵視野能大幅提升居住體驗，且包含車位與學區優勢，長期居住價值穩定。

然而，其單價與總價在當地屬偏高水準，且每月管理費亦需列入長期預算考量。若您的預算充足，並偏好高樓層視野與成熟生活圈，此物件值得優先看房；若您對價格敏感或未來有增加房間數的需求，則建議進一步比較同區域其他選擇。

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