※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於大安區核心，鄰近國父紀念館捷運站與多條公車路線，交通便利性高。 2. 空間實用：除室內坪數外，額外擁有 6 坪地下室，總使用空間約 23 坪，坪效高。 3. 商業價值：謄本為商業用，位於餐飲一級商圈，適合開設店鋪或作為投資收租。
劣勢	1. 屋齡偏高：44 年屋齡較長，未來可能面臨管線老化或修繕成本增加的狀況。 2. 單價門檻：參考單價近 194 萬/坪，總價達 3400 萬，購屋資金需求較高。 3. 建築型態：屬於公寓樓下，若無電梯，對於行動不便者或未來增設設施較有侷限。
機會	1. 區域發展：受惠於大巨蛋效應發酵，周邊人流與消費力預期將持續提升。 2. 穩定客源：鄰近光復國小與仁愛國中，平日擁有固定學生與家長族群消費需求。
威脅	1. 維護風險：老屋若需進行大修或都更，涉及成本與時間風險。 2. 景氣波動：商業店面受經濟環境影響較大，需考量租約穩定性與市場循環。