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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：79.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 2+2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.23 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：4.87 坪
- 土地面積：1.46 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合有明確學區需求或重視核心地段便利性的買家，但需謹慎評估老屋維修成本。
此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」，中山國小學區與捷運站的便利配置，使其具備極高的居住便利性與潛在的租金回收能力。然而，作為買房者需要特別注意的是，43 年的屋齡意味著未來可能需要投入較高的整修費用，且近 80 萬的單價在老屋市場中屬於高標，未來價差的增值空間可能受限。
若您購屋目的是為了讓孩子就讀中山國小，或是希望持有台北市核心區作為長期資產，此物件是合格的選擇，建議在簽約前務必確認大廈的修繕基金狀況及管線維護記錄。反之，若您偏好低維護成本的自住環境，或預算更傾向於投資房齡較新的產品，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比，或可將此處視為優先考慮的候選名單，但非唯一選擇。
問與答
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