天母九五隱  北投買屋 / 北投買房 - 天母九五隱(YS190794)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12372 萬
參考單價：78.09 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九五隱
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：158.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：77.19 坪
附屬建物面積：12.4 坪
共同使用：68.84 坪
車位坪數：28.79 坪
土地面積：28.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：27354 元/月
鄰近學校：市立石牌國小,市立天母國中
鄰近公園：櫻花崗公園
生活機能：榮總特區生活圈
附近交通：捷運站: R19石牌車站: 福德廟(石牌)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優異：位於天母核心地段，鄰近櫻花崗公園與溪流，擁有優質綠景與寧靜氛圍。社區品質高：社區榮獲國家建築金獅首獎，採用崗石外牆與氣派門廳，建築質感與安全性俱佳。屋況與格局：屋齡僅 10 年，屬次新大樓；4 衛浴、3 房 2 廳格局寬敞，適合多口之家或重視私密性的買方。學區與配套：鄰近市立石牌國小及天母國中，生活機能成熟，屬於榮總特區生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 1.24 億，屬於豪宅級距，對購屋者資金能力與貸款條件要求極高。持房成本不低：每月管理費約 2.7 萬元，長期持有成本較一般住宅高。樓層位置： 3 樓對於 12 樓的電梯大樓而言屬於低樓層，恐影響通風採光及隱私。停車方式：僅提供平面式車位，便利性與安全性不如室內停車。
機會 (Opportunities)	區域發展穩定：天母地區開發成熟，房價抗跌性相對較好，具備保值潛力。自住價值提升：若買家重視生活質感與親子環境，此社區能提供舒適的生活體驗。教育資源：學區穩定，適合重視子女教育的家庭長期規劃。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利環境下，高額總價將產生沉重的利息負擔，增加財務壓力。市場波動：豪宅市場流動性較低，未來轉手時程可能較長。景觀遮擋：若周邊未來有新建案興工，恐會影響現有窗景視野。

物件評論

購買建議：適合高預算自住家庭，不適合純投資客

此物件位於天母高品質住宅區，對於追求生活質感與子女教育的家庭而言，具有很高的吸引力。其最大亮點在於優越的公園綠景、獲獎的建築硬體以及完善的學區資源，能提供非常舒適的長期居住體驗。

然而，考慮到約 1.24 億的總價與每月 2.7 萬元的管理費，購屋者需確認自身財務是否能長期負荷。此外，3 樓的樓層在通風與隱私上可能不如高樓層，若買房者對此無感，則會是一個明顯的扣分項。若您具備充足資金且主要目的是「自住享受」而非短期獲利，此物件值得納入考慮；若是追求投資報酬率或預算有限，則建議慎重評估。