店面車位  中山買屋 / 中山買房 - 大安中正買房東京行館店面雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：152.28 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：7.27 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小長安國中
生活機能：四平市場
附近交通：松江南京捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於中山區松江路，鄰近松江南京捷運站，生活與交通機能極佳。稀缺資源：擁有罕見的「前後院」配置，在商業用電梯大樓中屬難得條件。空間實用：格局方正漂亮，12 年屋齡尚新，雙車位配置對商業經營或家庭使用皆具便利性。多用途潛力：適合作為招待所、醫美診所或高檔餐飲，租戶客層與使用彈性廣。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 6300 萬，屬於高資產物件，對購屋者資金規劃與貸款資格要求較高。稅務成本：作為商業用土地建物，持有稅（地價稅、房屋稅）及相關交易稅務可能高於一般住宅。樓層特性：位於 1 樓，雖進出便利，但隱私性與安靜度通常不如高樓層，且受街道噪音影響較大。居住功能受限：登記為商業用，若作為純自住需確認使用登記是否符合個人需求，且銀行貸款成數可能不同於住宅。
機會 (Opportunities)	產業發展：鄰近伊通商圈與四平市場，醫美、餐飲等高價消費產業需求穩定，營運或出租潛力佳。增值空間：中山區為台北核心區域，核心地段的稀缺資產在長期投資上具備抗跌與增值潛力。自用轉型：若購屋者有創業或居家辦公需求，可將此空間規劃為工作室，結合居住與營業功能。
威脅 (Threats)	景氣波動：商業用物業價值較易受經濟景氣與租金市場波動影響。融資風險：高總價物件若遇利率上調，資金壓力會顯著增加。法規變動：商業用地相關使用法規未來若有調整，可能影響使用範圍或持有成本。競爭加劇：周邊若有新開發案或同類型物業釋出，可能影響租金回報率。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或創業自用，不建議純粹作為住宅居住。

此物件位於台北市中山區核心地帶，最大的亮點在於其「稀缺性」，特別是前後院與電梯大樓的組合，在商業用市場中相當難得。對於有意在該區域開設診所、工作室或經營餐飲的買家來說，這是兼具展示效果與營運便利性的優質標的。

然而，若您是以「自住居住」為主要目的，則需特別注意這是「商業用」性質，其持有稅負、貸款成數及居住環境（1 樓隱私與噪音）均與一般住宅不同。考慮到 6300 萬的高總價與商業用稅制，此物件更適合資金規劃完善、有明確商業用途或投資收租目標的買家。若能接受商用屬性並善用其地段優勢，這是一筆值得考慮的資產配置。