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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~830 萬~~780 萬
參考單價：11.41 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：68.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.12 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：1.04 坪
土地面積：15.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：電梯保養費
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	**1. 價格與坪效：總價 780 萬在苗栗市屬於親民價位，且 68 坪的大格局提供極高的空間使用率，平均每坪單價 11.41 萬，性價比不俗。 2. 地理位置：位於苗栗市為公路，屬於市區核心區域，周邊學校、市場與公園等生活機能完善，通勤便利。 3. 住屋成本：每月管理費僅 500 元，相對較低，長期居住持有成本低。 4. 樓層視野：位於 6 樓（頂樓），通常無鄰居家噪音干擾，採光與通風條件可能較佳。
劣勢 (Weaknesses)	**1. 車位問題：總價未包含車位，且未明確標示可購車位，在現代居住需求中，無車位將造成停車不便，影響未來購屋者的考量。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴卻有 3 房 2 廳，家庭成員稍多時可能產生晨間使用衝突，動線與隱私稍顯不足。 3. 頂樓風險：位於 6 樓頂樓，需特別留意屋頂隔熱效果及防水層狀況，若有漏水風險，修繕費用較高。 4. 房齡疑慮：單價偏低且管理費較低，可能暗示建物屋齡較長，設備與公共設施可能不如新成屋新穎。
機會 (Opportunities)	**1. 投資潛力：低單價與大坪數在都會區或通勤熱點，適合長期持有出租，租金回報率可能可觀。 2. 空間彈性：3 房 2 廳配置適合將其中一廳改為書房、工作室或家庭室，甚至因格局方正，有機會透過裝修改變為 4 房。 3. 自改善需求：對於預算有限但需要大空間的家庭或創業初期需要小型辦公室的人選，此屋提供了極具競爭力的解決方案。
威脅 (Threats)	**1. 轉手流動性：大坪數、單衛浴的戶別在二手市場可能較為難賣，適合自用型買家，若考慮短期投資，流動性可能較差。 2. 建築老化風險：若為老舊大樓，頂樓漏水或水管老舊問題可能隨時間惡化，需承擔潛在的維修成本。 3. 區域市場波動：苗栗房市漲幅通常緩慢，需考量未來房屋增值空間是否有限，避免資產過度集中。

物件評論

綜合上述分析，此物件對於「預算有限但追求大空間」或「以自住的剛性需求」買家而言，是值得列入重點考察的選項。

主要理由在於其總價 780 萬能擁有 68 坪的 spacious 空間，且位於苗栗市核心地段，生活機能成熟，居住成本（管理費）也極低。然而，買家必須接受其功能上的限制：單衛浴對於三房戶型略顯不足，且無車位會增加日常生活的麻煩。此外，鑑於位於頂樓，務必聘請專業驗屋確認防水與隔熱狀況。若您能接受這些條件，並打算長期居住或作為投資收租，這是一個高性價比的起點；若您對停車便利性或衛浴數量有極高要求，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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