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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：16.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
佳冬鄉
國中巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：51.44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1311302）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，接近新屋狀態，可省去大規模翻修費用。 2. 生活機能優越：鄰近市場、全聯及商業區，採買與日常飲食極為便利。 3. 教育資源完整：位於國小與國中雙學區，對有子女就學需求的家庭具強大吸引力。 4. 配置完善：RC 鋼筋混凝土結構，且附有系統廚櫃、窗簾及主臥冷氣，可快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度：建築共 4 層樓，對於年長者或行動不便者而言，上下樓梯可能造成體力負擔。 2. 土地坪數較小：總坪數 51.44 坪但土地僅 29.8 坪，建蔽率較高，庭院空間相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：因鄰近學校與商業區，未來若不自住，可考慮出租給教師或當地公務人員。 2. 低維護成本：由於建築較新且結構為 RC，短期內不需要面臨結構性維修問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：佳冬鄉屬於鄉鎮區域，房產的交易換手速度可能較市區緩慢，未來轉手需考量時間成本。 2. 市場價格波動：需確認該區域近期新成屋的實價登錄，以評估 16.29 萬/坪的價格是否符合市場行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：年輕家庭或在當地工作之專業人士）。
主要理由： 這是一間非常適合「即買即住」的物件。其最大的亮點在於極短的屋齡與極佳的生活機能。對於購屋者來說，能同時擁有雙學區與市場商業區的便利性，在鄉鎮地區是非常大的加分項。
雖然 4 層樓的設計對部分族群有挑戰，但對於年輕家庭而言，3 房 3 衛的格局提供了充足的私密空間。此外，物件已配置基本系統設備，大幅降低了入住前的準備成本。只要買方能接受鄉鎮區域的房產流動性較低，這將是一個兼具生活品質與機能的自住選擇。
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