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中壢火車站旁3房車(榮耀歐洲) 桃園中壢找方
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1316 萬
1250 萬 (含車位價) - 參考單價：34.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
溪洲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：榮耀歐洲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.57 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：12.19 坪
- 車位坪數：3.8 坪
- 土地面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B2-212
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段與機能完善：位於中壢火車站前站區域，鄰近戶政事務所、醫院及公園，生活機能極佳。學校資源穩定（新街國小），適合重視教育的家庭。 格局實用且含車位：3 房 2 衛廳設計空間利用率高，總價已包含機械式車位，對於無車位需求的買家是一大加分項。 即期性與屋況：房屋屋況良好，標榜可立即入住，省去了裝潢的時間與成本。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：20 年屋齡意味著部分管線或設備可能逐漸老化，未來可能需要考慮更新維護的預算。 車位類型限制：機械式車位在存取便利性上不如平面車位，對於習慣駕駛大型車款的使用者可能有操作門檻。 持有成本：每月管理費約新台幣 1,975 元，雖不致過高但仍需列入長期持有的考量。 |
| 機會 | 投資收租潛力：前站地段租賃需求穩定，適合考慮作為首置後再投資或收租用途。 轉售流動性：在區域內屬於低总价、含車位的稀缺物件（稀有出售），對於剛性需求的買家吸引力大。 自行裝潢空間：若買方對現有格局有特定偏好，因屋況好可保留或微調，比購買新成屋更能掌握室內設計。 |
| 威脅 | 銀行貸評與老屋貸款：20 年屋齡可能影響銀行房屋貸款評估價值，需提前確認貸款成數。 市場競爭壓力：同區域若有較新物件入市，可能會分散買家興趣，影響未來轉手時的議價空間。 環境噪音與擁擠：鄰近火車站與交流道，可能面臨車潮噪音或交通擁堵的潛在干擾。 |
物件評論
此物件適合重視生活機能便利性、預算中等且希望立即入住的家庭型買家考量購買。
主要理由如下：
- 地點優勢顯著：中壢前站為區域核心，交通與生活圈成熟，對於通勤或家庭日常需求極為便利。
- 價格效益佳：總價包含車位且單價在區域內具有競爭力，降低了購屋的整體門檻。
- 風險可控：雖然屋齡達 20 年，但房屋標榜屋況好，可入住性質降低了初期整理成本。
建議您在決定前，務必與銀行確認該屋齡的貸款成數，並親臨現場感受機械車位的使用便利性以及周邊噪音情況，以確保符合自身長期居住需求。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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