三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 蔡易達/近鼎山家樂福/C26輕軌大順民族站三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近鼎山家樂福與輕軌 C26 站，日常生活採買與通勤交通極度方便。 2. 屋況精良：全新整理、水電管線重拉且浴室翻新，入住前無需再投入整修資金與時間。 3. 格局寬敞：三房兩廳雙衛設計的黃金比例適合家庭居住，空間利用率佳。 4. 低持本：標示低公設比及低管理費，長期持有的持有成本相對親民。 5. 頂樓採光：位於 12 樓（最高層），隱私性較好，採光通風條件通常為最佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 24.81 萬/坪，對於該區域來說屬於中高價位區間。 2. 頂樓特性：雖採光好，但仍需留意夏季頂層隔熱效能及防水防漏風險（即便管線已更新）。 3. 建築年齡：社區「玫瑰人生」並非全新大樓，外牆或公共設施的老化程度需現場確認。 4. 樓板區分：總坪數計算方式未包含車位空間，購買時需確認車位價格是否已含於總價中。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：輕軌路網持續優化，未來通車後可能帶動房價與租金市場。 2. 租賃需求：鄰近大順商圈與捷運站，對於通勤族群具吸引力，具備良好出租潛力。 3. 新屋效應：因內部水電與裝修全新，在二手市場中對比老舊物件具有較高競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若進入調整期，高單價物件流動性可能降低。 2. 周邊環境變數：大順二路車流量大，需考量長期噪音干擾及交通壅塞問題。 3. 區域競爭：該路段新成屋或中古屋供量多寡將影響未來議價空間與轉售價格。

物件評論

購買建議：值得推薦給重視生活機能與通勤便利的家庭買方。

主要理由如下： 首先，此物件的「地段優勢」非常顯著，輕軌站與家樂福位於門前，解決了現代家庭對交通便利性與採買效率的最大痛點。其次，對於購屋者而言，最省心的是其「屋況」已重新整理，水電與衛浴皆為全新，省去了昂貴且耗時的裝修工程，可說是真正能「拎包入住」的資產。此外，三房兩廳的格局搭配頂樓採光優勢，非常適合家庭成員居住需求。

不過，建議您在簽約前仍需重點確認頂樓屋頂的防水狀況及房屋周邊道路噪音影響，並核实車位價格是否已完全含入 988 萬總價中。若您重視長期持有成本與生活品質，此物件在市場上具備相當高的競爭力。

問與答

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高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-209122

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高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

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