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屏東建地農地 內埔皇家輕齡優質美車墅屋況佳優質裝潢.可直接
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學興路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：58.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.2 坪
- 土地面積：28.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，屬於近新屋，且附優質裝潢可直接入住，省去重新設計與施工的時間與成本。格局寬敞（5房3衛），且擁有獨立車庫，滿足多代同堂或大家庭需求。地理位置極佳，位於內埔市中心商圈，生活機能完整（近市場、超市、便利商店及鄉公所）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件位於頂樓（3樓 / 3樓），需考量頂樓的隔熱效果以及未來可能的防水維護問題。此外，由於位於熱鬧商圈，對極度追求寧靜環境的買家來說，可能會有噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近美和科技大學及內埔國小、國中，對於教育工作者或有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。由於位於市中心且交通便利（距 88 快速道路僅 5 分鐘），未來若需出租或轉手，具備較高的流動性與保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 屏東內埔鄉的房市需求較為區域性，物件總價約 1,380 萬，在當地屬於中高價位，買家群體相對較窄，需評估當地房價的增幅趨勢。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（建議針對家庭客群或在地就業人士）
主要理由： 此物件最大的核心價值在於「極高的便利性」與「即時入住的機能」。對於購屋者而言，4 年屋齡幾乎不需要大規模修繕，且 5 房的配置在別墅型住宅中非常實用，能提供充足的私人空間。
從地點分析，該物件整合了行政中心（鄉公所）、教育資源（美和技大、國小）以及生活消費（全聯、市場），是典型的「機能核心區」房產。雖然身處頂樓需要注意隔熱問題，但整體而言，其地點的稀缺性與屋況的完整度足以彌補此缺點。若您是在內埔工作、有子女就學需求，或是尋找高生活機能的自住住宅，此物件是非常理想的選擇。
問與答
屏東建地農地
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蘇錦惠(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇錦惠
專業品質：
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房仲電話：0918-359877
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