三重家樂福電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重家樂福電梯大樓四房+坡平車位標準公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬
參考單價：58.07 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.13 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：14.19 坪
車位坪數：13.45 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3979 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：三蘆大市場
附近交通：未來環狀線未來y20
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能成熟：鄰近三重家樂福及三蘆大市場，購物採買便利；近碧華國小，學區資源穩定。格局機能性高：標準公設比合理，四房兩衛，且所有房間皆有對外窗，通風採光明亮，前後陽台設計佳。交通規劃佳：鄰近未來環狀線 Y20 站，通勤便捷度即將提升。車位配置：包含坡道平面式車位，解決三重區停車難題。
劣勢	位於最高樓層：13 樓為全棟最高層，需留意夏季頂樓隔熱問題及頂樓外牆滲漏風險。屋齡因素：屋齡 14 年，雖不屬老舊，但管線或外牆後續可能有更新維修需求。廳室配置：僅有一廳，若家庭人口多，活動空間可能較單一區域略顯不足。
機會	交通升值潛力：待環狀線通車後，區域房價及租賃需求有望支撐。投資或自用需求：四房格局在中小家庭市場具高度流通性，適合改善型住戶或長期自持。性價比：單價包含車位，在三重地區四房電梯大樓中具競爭性。
威脅	頂樓維修風險：老舊建築頂樓漏水機率較高，可能增加長期持有成本。市場波動：房地產市場若遇調整，老舊電梯大樓的流動性可能不如新成屋。管理費支出：每月約 3979 元管理費，需確認社區公共基金是否足以應對大規模維修。

物件評論

此物件適合尋求「四房配置」且重視「生活機能」的購屋者。總價包含車位，在三重家樂福商圈屬於具代表性的選擇。標準公設讓空間利用率較佳，且高樓層視野與通風條件優良。

購買建議： 值得關注，但需謹慎評估頂樓狀況。

主要理由：

機能與空間平衡：結合了成熟商圈學區與四房寬敞空間，且所有房間皆有窗，居住舒適度高。
交通前景：環狀線即將通車，未來交通動線將更完善，有利於保值。
風險提示：由於位於最高樓層，簽約前務必詳細檢查屋頂是否有漏水或隔熱瑕疵，並確認社區公共基金狀況，以規避未來的維修風險。若能確認頂樓狀況良好，此物件為具高CP值的自住選擇。

問與答

我要發問

三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

暱稱：宋姊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-518858

訂閱：7 (加入)

台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

我家粉絲團