湖子內電梯華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房地推薦湖子內平車三房 D3419

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.05 萬/坪
地址：嘉義市西區健康十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甄馥華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：11.5 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1170 元/月
鄰近學校：興安國小.大業國中
鄰近公園：湖子內公園
附近交通：82快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新屋況，購屋後可直接入住或輕微裝修，無老屋維修風險。 2. 坪效與格局：34.89 坪擁有 3 房 2 衛 2 廳，搭配 1 個平面車位，空間機能完整，適合家庭居住。 3. 生活機能：位於湖子內重劃區，鄰近全聯大賣場、公園，且為 82 快速道路近端，通勤便利度高。 4. 價格合理：每坪 34.05 萬在嘉義市區新屋市場中具競爭力，總價 1188 萬門檻相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 5 樓華廈的 3 樓，雖非底樓或頂樓，但若無電梯（或電梯老化）可能影響爬樓梯體驗，不過此屋齡新應有電梯。 2. 車位類型：提供的是平面式車位，相較於機械或地下室車位，易受佔位或安全考量影響。 3. 管理方式：「管委會自組管理」可能缺乏專業物業公司的統籌規劃，公共基金使用與維護品質需自行確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：湖子內重劃區持續開發中，未來可能帶動房價增值與租金需求。 2. 學區優勢：鄰近興安國小與大業國中，若未來子女就學或需租給學生家庭，皆具吸引力。 3. 轉手潛力：低總價、新成屋、具車位，符合首購族或投資客的轉手標準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非核心重劃區邊緣，若區域發展速度未如預期，增值幅度可能有限。 2. 管理隱憂：自組管委會有時可能因成員變動導致維護力度不足，影響居住品質與轉售價值。 3. 交通噪音：鄰近 82 快速道路，需確認房屋隔音效果及窗戶朝向是否避免噪音干擾。