東義路透天  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房地推薦東義路大地坪邊間透天C919

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：31.36 萬/坪
地址：嘉義市東區東義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：42.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉北國小.北興國中.興華中學
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優勢：總價 880 萬，單價約 31.36 萬/坪，在嘉義市東區屬於具競爭力的房價。 2. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛，且一樓設置孝親房，非常適合三代同堂居住。 3. 採光與空間感：邊間設計擁有三面採光，內部挑高設計，居住舒適度與開闊感較佳。 4. 戶外空間潛力：擁有前庭、後院及側邊空地，可規劃自家停車位或景觀花圃，使用彈性高。 5. 地理位置佳：鄰近市中心，生活機能成熟，且學區資源豐富（嘉北國小、北興國中、興華中學）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 36 年，若購買後欲重新裝修，需預留較高的整修預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在老社區停車可能不便，需自行確認是否能利用空地增設。 3. 老舊房屋風險：老屋需留意管線老化、防水隔熱等隱性问题，維護成本可能較高。 4. 總坪數限制：28.06 坪對於透天厝而言空間不算特別寬敞，需依實際格局評估是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 客製化改造：土地坪數大且規劃靈活，可依家庭需求重新裝潢或增設隔間。 2. 學區增值性：鄰近優質學區，長期持有價值與轉手流通性通常較佳。 3. 自置停車位：利用側邊或後院空地自行規劃停車空間，可解決生活便利性。 4. 長期持有：若作為自住需求，可透過裝修改善居住品質，享受地段紅利。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款問題：老屋可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限縮短的情況。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，修繕費用的支出機率與金額可能上升。 3. 市場流動性：老舊透天在年輕買盤中吸引力可能不如新案，轉手時需考量市場接受度。 4. 環境變數：老社區周邊若無新開發計畫，增值幅度可能受限。