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嘉義房地推薦 明漢華城車庫別墅 B1712
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：22.12 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興仁街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.65 坪
- 附屬建物面積：5.01 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處適合長期自住且重視生活空間的買家，對於投資投機則較不建議。
主要理由如下：
- 生活機能與格局優勢：該物件位於嘉義市東區，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟。4 房 3 衛的別墅格局在該區域相當難得，且擁有獨立的車庫與寬敞的出入巷弄，居住舒適度高。
- 價格具競爭力：單價接近市場實價，且總價近千萬即可購得近 45 坪的住家空間，單價在別墅型態中算合理。
- 需注意屋齡風險：32 年的屋齡是您必須考量的重點，購屋前務必請專業工務人員檢視房屋結構、管線及防水狀況，並預留一筆預算作為修繕或翻新使用。
結論：若您家庭人數較多，計畫在此長期居住，並能接受老屋的維護成本，這是一筆值得入手的好房；反之，若您偏好新成屋或希望後續轉手容易，則建議進一步評估修繕成本與市場流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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