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台中北區大樓 水湳經貿20米角間黃金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：114.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大鵬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5衛
- 總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.1 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小 大德國中
鄰近公園：中央公園 大福公園
生活機能：全聯福利中心 水湳商圈
附近交通： 台中市公車 環中路 國一 74快速道路 中清路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小 大德國中
鄰近公園：中央公園 大福公園
生活機能：全聯福利中心 水湳商圈
附近交通： 台中市公車 環中路 國一 74快速道路 中清路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合作為長期投資配置，自住需審慎評估。
此物件主要優勢在於「西屯區水湳商圈」的地理位勢與「住商用」帶來的租金潛力，加上角間優勢，適合預算足夠且追求資產增值的投資者。然而，54 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款額度，更伴隨高昂的整建成本。此外，32.1 坪規劃 8 房對於一般家庭自住而言過於擁擠，居住品質較低。若購屋者主要目的為「以租養貸」並能負擔潛在的增建風險，此物件值得列入考察；若追求優質居家環境，則不建議購入。最後，務必確認標題與地址不符的資訊差異，並詳查增建的法律可行性，以降低未來爭議。
問與答
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證號: (109)登字第383120號
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