房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢大高雄200建坪優質甲工廠辦住~張秀香095684991

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：19.81 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安林二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 8衛
總坪數：200.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：200.9 坪
土地面積：132.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具吸引力：總價 3980 萬擁有約 201 坪的空間，單價約 19.8 萬/坪，對於甲種工業區的大坪數物件而言，價位相對合理。交通便利性高：距離交流道僅需 1 分鐘車程，物流運輸與通勤皆極為便捷。動線與空間規劃佳：屋內設有卸貨梯，大面寬設計適合多用途產業需求；配置有 8 間臥室與 4 個廳，格局方正且功能區隔分明。使用彈性大：廠辦住三合一性質，兼顧生產、辦公與居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，對於新購屋者而言，可能需考量管線老舊、外牆修繕或結構安全檢查等潛在維護成本。產權性質限制：甲種工業區並非純住宅用地，在貸款成數、稅金差異（地價稅、房屋稅）及轉手流動性上，與一般住宅有所不同。缺乏車位資訊：標註總坪數不包含車位，對於需要大型車輛停放或家庭用車的多成員居住者來說，可能需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料顯示「可議」，若預算有壓低空間，可能是買進的好時機。區域發展潛力：燕巢區連結南部科技走廊與物流節點，隨著產業園區擴建或周邊生活機能完善，資產長期持有可能增值。多功能應用：除居住外，適合中小型製造業、工作室或作為倉儲基地，可創造產出效益。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對於 30 年以上工業住宅之貸款評估可能較為嚴格，需預先確認自備款比例。法規與環境風險：工業區土地使用分區管制嚴格，未來若遇環保稽查、鄰里關係或土地徵收變動，皆可能影響使用權益。老舊資產折舊：隨著時間推移，建築設備與結構老化速度加快，維護費用可能逐年上升，且轉售價值受市場景氣波動影響較大。