清水買屋賣屋  清水買屋 / 清水買房 - 遠雄之星5低總價1+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：589 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：台中市清水區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星5
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.95 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：6.66 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1104 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 589 萬，對於首購族或投資客而言，門檻較低。 2. 品牌效應：遠雄建設品牌，通常意味著建築品質與物业管理相對穩定。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、超商及三井 Outlets，日常採買與休閒娛樂方便。 4. 交通便利：鄰近台 61 線快速道路及國道 3 號，適合北區通勤族。 5. 屋齡新：僅 6 年屋齡，符合現代居住需求，減少維修隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：2 樓屬於低樓層，需注意隱私、採光及噪音問題，且可能受周圍樹木或建築物遮擋。 2. 車位未含：總坪數不含車位，後續購置或租賃車位需額外規劃預算。 3. 衛浴數量：1 衛對於 2 房格局，若家庭人數增加，尖峰時間可能較為緊張。 4. 單價水準：參考單價約 29.38 萬，相較於同區較老舊社區，單價稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：清水港區門戶計畫與台中國際機場周邊發展，長期看好區域價值。 2. 投資潛力：鄰近 Outlet 商圈，若有短租或長租需求，租金吸引力較佳。 3. 教育資源：十二年國教就學無虞，對有小孩的家庭具吸引力。 4. 低管理費：每月 1104 元的管理費，對持有成本而言相當節省。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：低樓層在未來轉手時，可能較難吸引高樓層偏好者，影響流動性。 2. 市場供過於求：清水區若新案陸續釋出，短期內房價漲幅可能受限。 3. 地理位置：港新五路屬於新興區域，成熟度不如市中心，生活氛圍需時間累積。