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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2098 萬 (含車位價)
參考單價：52.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千葉美家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.92 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：9.21 坪
其他面積：10.54 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2330 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近高速公路、快速道路及公車站，生活機能完善，周邊商圈與公園豐富。樓層選擇：位於十四樓中的四樓，兼具低樓層出入方便、無需等待電梯的優勢，也避開了頂樓漏水風險。格局實用性：2 房 2 廳配置合理，適合小家庭或夫婦居住，空間規劃高效。車位條件：交易含平面式車位，解決竹北常見的停車難題，增加使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有 1 衛，對於兩人以上家庭而言，晨間使用可能較為擁擠，影響居住品質。坪數總量：總坪數約 40.3 坪，屬於中小型住宅，若未來有二胎或長期照護需求，空間恐顯不足。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖然仍屬次新大樓，但後續貸款年限可能較新建案略長，或需留意管委會維修基金的狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北市因鄰近新竹科學園區及高鐵特區，長期住房需求穩定。租屋市場需求：格局適合年輕專業人士或小家庭，租賃轉讓皆具市場接受度。翻新空間：10 年屋齡的硬體狀態通常良好，若業主有裝潢基礎，可保留原狀或輕裝修以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	房價波動風險：當前總價約 2,158 萬，需確認是否低於近期同社區成交行情，避免買在高點。未來競爭：同屋齡或新成屋若提供雙衛浴設計，可能影響本物件在二手市場的轉售吸引力。管理費負擔：每月管理費約 2,330 元，對於長期持有成本需納入考量。

物件評論

此物件在竹北市屬於性價比頗高的中小坪數選擇，整體而言值得列入購買考慮清單，特別是針對「新婚夫婦」或「首置家庭」。主要理由在於其地理位置優越，生活機能成熟且交通便利，加上包含一個平面車位，大幅降低了未來的購置成本與使用不便。

然而，您需特別注意僅有一間衛浴的硬傷，這會限制家庭成員增多後的居住舒適度，也可能在未來出售時影響議價能力。若能接受此格局限制，並確認價格低於同區近期成交行情，這將是一個兼具自住便利與資產保值潛力的優質標的。建議您實地參觀時，特別檢查四樓的採光及噪音狀況（鄰近馬路或公園動線），再做最終決定。

問與答

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