竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地顧問｜專任｜竹北中正西路邊間透天｜達晟家族

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：44.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：35.762 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.762 坪
土地面積：22.479 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：香山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千五百九十八萬，在竹北地區屬於低門檻透天產品，適合預算有限的買家。屋況為邊間設計，兩側採光通風佳，居住品質較高。鄰近國道六號快速道路及新竹夜市、公園，生活機能與交通便捷性極高。學區涵蓋新社國小與竹北國中，具備教育資源優勢。
劣勢	總坪數約 35.76 坪，對於透天建築而言空間相當緊湊。格局為兩房一廳半衛，若家庭成員增加或長者同住，衛生間數量可能不敷使用。建物登記用途為住商用，部分銀行貸款成數或利率條件可能與純住宅不同。總坪數不包含車位，購屋後需另行考量停車問題。
機會	住商用身份可規劃用於家庭工作室或小型經營場所，具備租金收益潛力。竹北地區持續發展，交通路網完善，長期具保值潛力。建築為透天形式，若預算允許，可透過內部裝修改造提升空間靈活性與價值。
威脅	房產市場波動可能影響未來轉手價格與流動性。住商用土地性質在交易時需留意稅務成本與法規限制。較舊式透天可能隱含管線老舊、防水或結構維護等潛在維修成本，購買前需仔細檢查屋齡與現況。

2. 物件評論

此物件屬於竹北地區難得的高性價比「低門檻」透天選擇，若您的購屋目標是自住兼顧投資潛力，且能接受空間較小或需要自行規劃停車方案，則值得列入考慮。其核心價值在於地理位置優越、採光良好以及價格相對親民，非常適合三代同堂中預算有限，但重視通勤便利性與生活機能的買家。然而，因建物為住商用性質且衛浴配置較少，建議在簽約前務必確認貸款成數是否符合預期，並仔細檢視屋況維護成本，以確保長期居住或資產配置的效益。