中原收租透天  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨中原商圈稀有30套房透天✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 31廳 30衛
總坪數：166.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.64 坪
附屬建物面積：3.26 坪
土地面積：51.73 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園中壢中山東路二段，鄰近中原大學與體育園區，租金需求強勁。 2. 投資產能高：屋內規劃為 30 間套房，適合長線收租，單位總價約 166 萬，入門門檻相對分散。 3. 設施完善：老舊透天配置電梯，對租戶吸引力大，且正街門面展示度高。
劣勢	1. 屋齡較長：建成已 33 年，未來可能面臨維修成本增加或硬體設備老化的問題。 2. 停車空間未知：資料註明不包含車位，但土地僅 51 坪，需確認實際停车規劃是否足夠服務 30 個單位。 3. 管理複雜度：單棟擁有 30 間獨立單位，租務管理及維護工作將比一般住宅繁重。
機會	1. 市場稀缺性：中壢中原商圈大型透天多層套房物件較少，若經營得宜具長期增值潛力。 2. 租售雙贏策略：學生與上班族租金支撐力強，可維持高出租率；若遇開發需求，土地價值亦受關注。
威脅	1. 政策風險：政府對多套房出租管理或課稅法規可能調整，影響投資報酬率。 2. 流動性較低：總價近五千萬元且業態特殊，未來轉手難度與時程可能高於一般透天。 3. 空置風險：若周邊新增大量新式大樓，可能吸引租戶移步，導致老舊公寓競爭力下降。

二、物件評論

這件物件非常適合尋求穩定被動收入的投資客，但對於首次購屋者或偏好自行管理的買家則需謹慎評估。

購買此物件的核心理由在於其「地段」與「房型」的結合。中壢中山東路及中原大學周邊的租屋需求確實穩定，且 30 間房型的設計能最大化租金回報，電梯配置也提升了老舊建築的競爭力。然而，您必須做好心理準備：這不是一間供居住的家，而是一項資產。由於屋齡已達 33 年，需預留足夠預算用於未來的修缮與設備更新；同時，確認停車位是否足以滿足租戶需求至關重要，否則將成為長期營運的隱憂。總而言之，若您有長線持有打算且能接受繁瑣的管理工作，此物件是值得考慮的收租標的。